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🏡 전세 계약 주의사항부터 특약·연장·보증금 증액까지 총정리 (2025년 최신)
📌 전세 계약 주의사항, 전세계약 특약, 보증금 증액, 전입신고 등은 반드시 알아야 할 핵심 내용입니다. 특히 1년 계약 시 갱신 여부나 만기 전 이사, 전세보증보험 가입까지 꼼꼼하게 챙기지 않으면 피해를 볼 수 있습니다.
이 글에서는 전세계약 전·중·후 단계별로 꼭 알아야 할 내용을 정리하고, 전세 계약 연장 시 필수 확인사항, 보증금 증액 가능 범위, 비밀번호 관리와 전입신고 시기까지 정리해드립니다.
🧐 전세 계약 주의사항
전세 계약은 보증금 규모가 커서 실수 시 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 특히 전세계약 특약 작성, 등기부등본 재확인, 중개사 자격 검증 등은 필수입니다.
📋 전세계약 전 확인 사항
- ✅ 임대인 체납 여부 확인 (압류 위험 체크)
- ✅ 공인중개사 자격 등록 여부 확인
- ✅ 전세가율 확인: 60~70% 이내가 적절
🖋️ 전세계약 체결 시 확인할 것
- 📄 표준임대차계약서 사용 여부
- 📌 특약사항 삽입: 전세대출 불가, 하자 책임 등
- 📄 잔금 지급 전 등기부등본 재발급 필수
📦 전세계약 후 & 이사 직후 주의사항
- ✅ 주택임대차 신고 및 확정일자 확보
- ✅ 전입신고 완료 → 대항력 확보
- ✅ 만기 전 이사 시 짐 일부 남기기 (점유 유지)
🔁 전세 계약 연장 시 필수 내용
1. 묵시적 갱신
- 2개월 전까지 해지 통보 없으면 자동 갱신
- 임대인·임차인 모두 주의 필요
2. 계약갱신청구권
- 1회 행사 가능, 임대인은 거절 어려움
- 보증금/월세 5% 이내 인상 제한
📑 전세 계약 필수 특약 사항 예시
- 🛑 전세대출 불가 시 계약 파기 조항
- 📉 등기부 권리관계 잔금일까지 유지 조건
- 🛠️ 입주 전 하자 및 공과금 책임 주체 명시
- 📌 임차권 등기 명령 신청 조건 사전 합의
💡 특약은 향후 분쟁 예방의 핵심입니다.
🛡️ 전세보증보험은 선택 아닌 필수
- 💰 보험료: 보증금 기준 약 0.2% 수준 (예: 2억 원 → 30~60만 원)
- 💸 정부 지원: 조건 충족 시 최대 30만 원 보조
- 🔐 HUG, SGI서울보증 등에서 가입 가능
🚚 만기 전 전입신고 & 짐 이동 관련
- 🚫 전입신고 이전 시 대항력 소멸
- 📦 일부 짐 남겨 점유 유지 + 사진 기록
⚠️ 보증금 돌려받기 전엔 전입신고 함부로 이전하면 안 됩니다!
🔐 비밀번호 관리 꿀팁
- 🏢 공인중개사 통해 전속 관리
- 📣 비밀번호 유출 주의 요청 필수
- 👥 집 보여줄 땐 가능하면 직접 동행
💰 전세·월세 1년 계약 시 보증금 증액 가능?
- 🗓️ 1년 계약 → 재계약 시 5% 이내 증액 가능
- 📉 2년 중간 시점 증액 요구는 관례적으로 드묾
✅ 주택임대차보호법에 따라 연 1회, 5% 이내 인상만 허용됩니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
- Q1. 전세대출 거절되면 계약금 못 돌려받나요?
A. 특약에 미리 명시하지 않으면 어렵습니다. - Q2. 잔금 전 임대인 근저당 추가 시?
A. 등기부 다시 확인 후 협상 or 파기 검토 - Q3. 임대인이 5% 이상 올리자고 하면?
A. 법 위반. 협상 실패 시 계약 종료 가능 - Q4. 만기 전 이사해야 한다면?
A. 짐 일부 남기고 전입 그대로 두세요. - Q5. 비밀번호를 알려줘야 하나요?
A. 중개사 통해 안전하게 관리하는 게 좋습니다.
✅ 마무리
전세 계약은 사전 준비만 잘하면 안전하고 편리한 주거 선택이 될 수 있습니다. 계약서 작성, 특약 삽입, 전입신고, 보증보험만 잘 챙기면 보증금도 지키고, 불필요한 분쟁도 피할 수 있어요.
📢 전입신고와 보증보험은 꼭 챙기시고, 계약 갱신이나 보증금 인상 요구가 있을 땐 법적 한도 내에서 합리적으로 대처하세요.
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