전세 계약을 앞두고 있다면 단순히 보증금만 준비하는 걸로 끝나지 않습니다. 계약서에 들어가는 특약, 연장 시의 조건, 보증금이 올라가는 상황까지 하나하나 꼼꼼히 따져봐야 나중에 문제가 생기지 않습니다. 실수하면 큰 돈을 날릴 수도 있기 때문에 지금부터 아주 중요한 포인트만 짚어서 알려드릴게요.
전세 계약서 특약, 그냥 넘기면 큰일 납니다
전세 계약서에는 기본적인 정보만 담겨 있지만, 세입자와 집주인 사이에 따로 정한 약속은 '특약'이라는 항목에 적어야 합니다. 예를 들어 집안 수리를 누가 할지, 계약 끝나고 벽지를 새로 해야 하는지, 강아지를 키워도 되는지 이런 걸 말로만 약속하고 적지 않으면 나중에 분쟁이 생깁니다. 구두 약속은 법적 효력이 없기 때문에 꼭 서면으로 남겨야 안전합니다.
약 연장할 때 그냥 사인하면 안 되는 이유
전세 계약은 대부분 2년입니다. 그런데 만기가 끝나갈 무렵, 집주인이 다시 연장하자고 하면 조건을 꼭 확인해야 합니다. 보증금이나 월세가 오를 수도 있고, 특약이 바뀔 수도 있기 때문이죠. 집주인은 보통 6개월 전에 미리 알려야 하며, 세입자도 연장을 계속하지 않겠다면 최소 1~2개월 전에는 알려야 합니다. 그냥 넘어가면 자동으로 연장된 걸로 간주돼요.
보증금 올려달라는 요청, 무조건 들어줄 필요 없습니다
요즘 전세 시세가 오르면서 집주인이 보증금을 올려달라고 하는 경우가 많습니다. 하지만 임대차보호법에 따라 보증금 인상은 5% 이내로 제한돼 있어요. 세입자는 무조건 따라야 할 의무가 없고, 부당한 요구라면 거절할 수도 있습니다. 주변 전세 시세를 파악해보고, 중개업소에 문의해서 상황을 정확히 판단하는 게 중요합니다.
서류 확인은 귀찮아도 꼭 해야 합니다
계약할 때 서류를 하나하나 확인하는 것이 아주 중요합니다. 등기부등본은 해당 집이 근저당이나 압류가 걸려 있는지 알 수 있고, 보증보험에 가입돼 있는지도 체크해야 해요. 이런 서류를 무시하고 계약하면 나중에 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 사본도 반드시 보관하고, 필요한 경우에는 전문가와 상담도 고려해보세요.
전세 계약 체크리스트 꼭 챙기세요
| 구분 | 확인할 것들 |
|---|---|
| 특약 | 수리 책임, 반려동물 허용 등 계약서에 명확히 기재 |
| 계약 연장 | 연장 조건 및 보증금 변화 확인, 사전 통보 여부 |
| 보증금 증액 | 인상률 5% 이내인지 확인 |
| 등기부등본 | 담보나 압류 여부 확인 |
| 보증보험 | 전세보증금 반환보장 가입 여부 확인 |
이 표 하나만 기억해도 전세 계약할 때 실수할 확률이 확 줄어듭니다.
계약 중간에 나가야 할 때도 방법이 있습니다
살다가 갑자기 이사를 가야 할 수도 있어요. 이럴 때는 집주인과 협의해서 후임 세입자를 구하거나 명시된 위약금 조건을 따라야 합니다. 그냥 나가면 안 되고, 미리 특약으로 중도 해지에 대한 조건을 정해두면 훨씬 수월하게 해결할 수 있습니다.
믿을 만한 중개업소를 고르는 것도 기술입니다
요즘은 직방, 다방, 호갱노노 같은 대형 플랫폼에 등록된 중개업소를 많이 이용합니다. 이런 곳들은 기본적인 정보 제공도 잘 되고, 상담도 꼼꼼히 해주기 때문에 처음 전세 하는 사람도 안심하고 거래할 수 있어요. 중개사무소 방문 전, 온라인에서 후기를 미리 확인해보는 것도 추천합니다.
계약갱신청구권, 잘 써먹어야 합니다
세입자는 1번에 한해 무조건 연장할 수 있는 권리가 있습니다. 바로 '계약갱신청구권'인데요. 이 권리를 행사하면 같은 조건으로 추가 2년을 살 수 있습니다. 단, 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인에게 말해야 효력이 생깁니다. 놓치면 그냥 지나가버리니 날짜 잘 챙기세요.
계약서 작성할 때 꼭 확인할 항목들
주소나 이름만 제대로 쓰면 되는 게 아닙니다. 보증금, 기간, 중도 해지 조건, 특약까지 꼼꼼하게 작성해야 합니다. 공인중개사가 작성했는지 확인하고, 사인하기 전에는 반드시 한 줄 한 줄 읽어보는 게 좋습니다. 실수 한 줄이 큰돈 손해로 이어질 수 있어요.
사소한 실수가 큰 손해로 이어질 수 있습니다
등기부등본을 안 봤다든지, 계약서에 특약을 빼먹었다든지 하는 실수가 생각보다 흔합니다. 그래서 전세 전에는 체크리스트를 이용해서 하나하나 확인하는 습관이 중요합니다. 너무 급하게 서두르지 말고, 꼭 확인해야 할 항목들을 챙기며 계약을 진행하세요.
결론
한 번 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있는 중요한 절차입니다. 특약을 꼼꼼히 적고, 연장 시 조건을 확인하며, 보증금 증액도 법적 기준 안에서만 받아들이는 것이 핵심입니다. 등기부등본이나 보증보험 같은 서류 확인은 필수이고, 해지나 중개업소 선택도 신중하게 해야 합니다. 사소한 실수가 큰 문제로 이어질 수 있으니, 하나하나 체크하면서 안전하고 현명하게 마무리하세요.
